Viele Stockwerkeigentümergemeinschaften stehen vor einem grossen Problem: Ihre Erneuerungsfonds reichen nicht aus, um notwendige Sanierungen zu finanzieren. Mit gezielten Massnahmen kann dies verhindert werden.
Der Erneuerungsfonds dient dazu, finanzielle Mittel für grössere Instandhaltungen und Sanierungen bereitzustellen, etwa für Fassadensanierungen, Heizungsersatz oder die Erneuerung des Lifts. Nicht vorgesehen ist der Fonds hingegen für laufende Kosten oder den regelmässigen Unterhalt. Häufig sind diese Fonds nicht ausreichend gefüllt. Eine Studie der Hochschule Luzern ergab, dass zwar 80 Prozent der Stockwerkeigentümergemeinschaften einen Erneuerungsfonds führen, aber in mehr als 50 Prozent der Fälle das Kapital nicht ausreicht, um notwendige Erneuerungen zu decken.
Ursachen der Unterdeckung
In vielen Fällen werden die Beiträge bewusst tief angesetzt, um die laufenden Kosten niedrig zu halten. Teilweise mangelt es auch an einer vorausschauenden Planung, sodass Investitionen unterschätzt oder zu spät erkannt werden. Unvorhergesehene Kosten durch plötzliche Schäden, gesetzliche Änderungen oder steigende Baukosten können ebenfalls zu einer Unterdeckung führen.
Höhe der Beiträge und gesetzliche Rahmenbedingungen
In der Schweiz besteht keine gesetzliche Verpflichtung zur Führung eines Erneuerungsfonds oder zur Festlegung eines Mindestbeitrags. Ob und wie viel eingezahlt wird, entscheidet die Eigentümerversammlung. Der Hauseigentümerverband empfiehlt als minimale Zielgrösse 5 bis 10 Prozent des Gebäudeversicherungswertes – abhängig von Alter und Zustand der Liegenschaft.
Folgen einer Unterdeckung
Ein unzureichend geäufneter Fonds kann dazu führen, dass Sanierungen verschoben werden, was langfristig höhere Kosten und Risiken bedeutet. Nachtragszahlungen können nötig werden, was einzelne Eigentümer finanziell stark belasten kann. Gleichzeitig sinkt der Marktwert der Immobilie, was potenzielle Käufer abschrecken kann.
Massnahmen zur Vermeidung
- Langfristige Investitions- und Sanierungsplanung
- Regelmässige Anpassung der Beiträge an realistische Kosten
- Festlegung von Mindestbeiträgen
- Einbezug von Expertinnen oder Experten zur fundierten Planung
Wie Maklerinnen und Makler unterstützen können
Bei Unterdeckung hilft ein erfahrener Immobilienmakler, potenzielle Probleme früh zu erkennen und gezielt Lösungen zu entwickeln – etwa durch transparente Kommunikation, saubere Unterlagen und realistische Preisstrategien.
- Prüfung des Fonds im Hinblick auf Sanierungen
- Transparente Kommunikation mit Kaufinteressenten
- Darlegung von Lösungswegen und Finanzierungsmöglichkeiten
- Entwicklung einer realistischen Verkaufsstrategie
Wie RE/MAX helfen kann
RE/MAX unterstützt Eigentümerinnen und Eigentümer bei der professionellen Vermarktung ihrer Immobilie – auch bei Unterdeckung im Erneuerungsfonds. Mit Erfahrung, hochwertigen Präsentationen und durchdachter Strategie bringen wir Ihr Objekt optimal auf den Markt – trotz Herausforderungen.